В связи с тем, что с 1 января 2019 года движимое имущество не будет облагаться налогом, по п. 1 статьи 374 НК РФ (Федеральный закон от 03.08.2018 № 302-ФЗ) возможно, что компании могут ошибочно определить вид объекта — движимое или недвижимое основное средство.
В ст. 130 Гражданском кодексе (Далее ГК РФ) определение недвижимости нечеткое, однако в ГК РФ готовятся изменения. Пока они не произошли, исходя из письма, выделим признаки и объекты, которые наверняка относятся к недвижимости.
В письме № БС-4-21/19038@ служба посоветовала налоговикам прислушиваться к мнению судей. В частности, к выводам Верховного суда в определении от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638. Судьи пояснили, что объекты признают недвижимым имуществом в силу его природных свойств либо прямого указания закона. Если объект не зарегистрирован — это не меняет его статус (определение Верховного суда от 28.12.2015 № 606‑ПЭК15).
Для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости целесообразно исследовать: наличие записи об объекте в ЕГРН; при отсутствии сведений в ЕГРН — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению, например, для объектов капитального строительства — наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.
Исходя из Письма, к недвижимости Инспекции отнесут: землю и все, что с ней связано, помещения, машино-места; жилые помещения; жилые строения; дачи; гаражи; жилые строения.