Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в
постановлении от 09.08.2016 по делу № А32-14443/2015 указал, что в
случае, если арендатор лишен возможности использовать арендуемые помещения в
связи с ограничением в них доступа со стороны арендодателя (помещения опечатаны
по акту), то с даты такого акта арендатор не использовал имущество, и,
следовательно, у арендодателя отсутствовало право требовать внесения арендных
платежей с указанной даты.

Данный вывод суда соответствует позиции Верховного
суда Российской Федерации, изложенной в определении
от 29.01.2015 по делу № 302-ЭС14-735 (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015) согласно которой арендатор не обязан
вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться
объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, в том числе вследствие
неправомерных действий третьих лиц. Невозможность пользования арендованным
имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает
последнего от исполнения обязанности по внесению арендной платы. Поскольку
арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не
зависящим от арендатора обстоятельствам не осуществляет какого-либо
предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы. В
таком случае также нарушается принцип гражданского права о беспрепятственном
осуществлении гражданских прав (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), так как отсутствие
объекта аренды препятствует осуществлению прав арендатора.