С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения по регистрации недвижимости будут регулироваться сразу тремя законами. Помимо «нового» закона будут действовать также предыдущие, а именно Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако значительная часть последних двух законов либо утратит силу, либо претерпит изменения.

В частности, в Федеральном законе № 122-ФЗ останутся нормы, посвященные разовой компенсации за счет казны Российской Федерации в случаях, когда собственник жилого помещения не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также в случаях, когда у добросовестного приобретателя было истребовано жилое помещение. Размер ее останется прежним – не более одного миллиона рублей.

Что касается Федерального закона № 221-ФЗ, то он также будет действовать, но нормы, посвященные кадастровому администрированию, утратят силу, уступая место положениям «нового» закона.

Функционирующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН).

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учета документов будут вестись в электронной форме. При этом реестровые дела будут храниться в электронной форме и на бумажном носителе, либо только в электронной форме. В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.

В соответствии с нововведениями, уточнены основания приостановления кадастрового учета и государственной регистрации по решению государственного регистратора. Общее количество оснований, по сравнению с действующим законодательством, увеличится.

Несомненным плюсом Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является тот факт, что с 2017 года подать документы для государственной регистрации можно будет в любом отделении Росреестра вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости. К тому же сокращены сроки регистрации объектов недвижимости.

Так, например, регистрация прав займет семь рабочих дней, а при подаче документов через МФЦ девять рабочих дней; постановка на кадастровый учет будет проводиться в пределах пяти рабочих дней, при подаче документов через МФЦ – семь; при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – десять, либо двенадцать рабочих дней, соответственно, напрямую в Росреестр, либо через МФЦ.