3 апреля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ приняла Определение № 5-КГ18-26, которое должно существенно улучшить положение тех наследников, чьи наследодатели не успели приватизировать объекты недвижимости по независящим от них причинам.

Гражданин Р. проживал в комнате на основании договора социального найма. Через некоторое время он обратился с заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о приватизации занимаемой комнаты. Однако, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о заявленном к приватизации объекте, регистрирующий орган уведомил гражданина Р. о том, что к вопросу приватизации комнаты он вернется после её постановки на кадастровый учёт.

До завершения процедуры регистрации права собственности на занимаемую комнату гражданин Р. умер. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился брат гражданина Р., было открыто наследственное дело.

Из-за того, что наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, наследник был вынужден обратиться в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении данного требования отказали, аргументировав это тем, что при жизни наследодателя право собственности на спорную комнату зарегистрировано не было, с иском о признании права собственности на жилое помещение Гражданин Р. не обращался, в связи с чем комната не может быть включена в состав наследства.

Однако, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда с таким подходом не согласилась.

Как следует из разъяснений, приведённых в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Поскольку гражданин Р. не успел при жизни завершить процедуру приватизации по независящим от него причинам, Верховный Суд признал незаконным отказ в удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.