Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016  № 306-ЭС16-3858 указала, что в решении суда первой инстанции, постановлениях судов апелляционной инстанции и округа не содержится вывода о наличии в договоре аренды условия о праве арендатора на односторонний отказ от договора по причине прекращения деятельности организации.

Судам надлежало установить наличие в заключенном договоре аренды соответствующего условия на односторонний отказ от договора (исполнения договора), так как договор аренды был заключен на определенный срок, а факт расторжения договора аренды судами не выявлен.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики, связанной с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.