24 сентября 2019 года состоялась третья практическая конференция «Эскроу-счета: новые правовые практики работы с недвижимостью».
В данной конференции приняла участие юрист TAXmanager Мязина Арина.
Мероприятие состояло из трех частей: первая была посвящена – проектному финансированию жилой недвижимости; вторая – практическим аспектам работы с залоговой недвижимостью (и была наиболее живой и интересной); третья касалась консалтинговых услуг.
Отдельно хотелось бы отметить выступление, которое касалось модернизации федеральных стандартов оценки. Наталья Морина выступила как представитель рабочего органа по стандартам оценки при Совете оценочной деятельности. Обозначила, насколько важны профессиональные стандарты в оценочной деятельности. Помимо объективности при формировании стандартов необходимо учитывать и наличие образования и конкурентной среды. Существует набор базовых стандартов, которые применяемы к любым правоотношениям. В том числе и налоговым.
Очень интересным было мнение спикера о цене и стоимости. О самих понятиях, столь часто употребляемых как в суде, так и в ходе проведения проверок со стороны инспекций. Стоимость — это нечто иное мнение о ценности. А оценка, проводимая оценщиком, — это и есть формирование его мнения о стоимости товара, услуги. Отчет об оценке – это не результат оценки, как принято считать. Это лишь заказанное кем-то мнение о величине стоимости.
В связи с тем, что тема была объявлена, как посвященная эскроу-счетам. Все же необходимо сказать о выводах, которые прозвучали на панельных дискуссиях. А именно: все же эскроу-счета созданы для того, чтобы защитить участников долевого строительства, то есть – потребителя. Но доля эскроу-счетов, открытых в 2019 году, составляет 1 % по России (это 2 886 счетов в 2019 году). На наш взгляд цифра не просто маленькая, для территории РФ она смешная. Говорить о плюсах данного продукта еще рано. Чем вызвано отсутствие интереса к открытию эскроу-счетов при покупке недвижимости ответа неизвестно. По мнению выступающих, распространение договоров эскроу еще впереди и это только начало.