К такому выводу 17 ноября 2017 года пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении № 305-ЭС17-12136.

Как следует из материалов дела № А40-179200/2015, между двумя коммерческими организациями был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости.

После того как покупатель перечислил продавцу денежные средства в полном объеме, продавец был признан банкротом, и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Отказ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности продавец аргументировал тем, что здание, являвшее предметом договора купли-продажи, включено в конкурсную массу, и, как следствие, его отчуждение за пределами процедуры банкротства невозможно.

Покупатель обратился в суд с требованием к понуждению продавца осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Суд первой инстанции данное требование удовлетворил, указав, что реализация имущества состоялась задолго до принятия судом решения о признании продавца банкротом.

Апелляционная инстанция с таким подходом не согласилась, мотивируя постановление об отмене решения первой инстанции тем, что с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования покупателя о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату продавцом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Суд округа в свою очередь определил требование о понуждении к совершению регистрационных действий как самостоятельное требование, вследствие чего суд апелляционной инстанции, по мнению кассационной коллегии, не имел оснований оставлять исковое заявление без рассмотрения, ссылаясь на п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Однако, Верховный Суд РФ указал на ошибочность подобного толкования заявленных покупателем требований, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности на здание его собственником остается продавец, следовательно, требование к понуждению продавца осуществить данную регистрацию фактически означает требование на исключение имущества из конкурсной массы, что недопустимо в соответствии с действующим законодательством о банкротстве.